Lima. La constante mejora en los ingresos de la población peruana ha originado un desplazamiento de la demanda de viviendas hacia unidades habitacionales de mayor valor, señala este sábado un informe de Scotiabank.

El analista senior de estudios económicos de dicha entidad, Carlos Asmat, indicó que durante el 2013 un poco más del 60% del total de la demanda insatisfecha de viviendas en Lima se concentró en unidades habitacionales con precios por debajo de los US$60.000.

Los factores que explican el comportamiento positivo del sector inmobiliario son la mejora en los ingresos, la creciente demanda insatisfecha, el mayor acceso créditos hipotecarios y la permanente colocación de créditos a través de programas habitacionales públicos.

Sin embargo, refirió que en el 2012 la demanda insatisfecha en unidades habitacionales con precios por debajo de la cifra indicada representó el 74% del total.

"Este desempeño sugiere un desplazamiento de la demanda de las personas hacia viviendas de mayor valor", apuntó el economista. Destacó la existencia de un alto número de familias que tienen interés en acceder a una vivienda.

"La demanda insatisfecha en Lima se ha mantenido en niveles elevados durante los últimos cuatro años, con cifras cercanas a las 400 mil viviendas, registrando en el 2013 un incremento de 33% respecto al 2009", anotó.

Sostuvo que los principales factores que explicaron el comportamiento positivo del sector inmobiliario fueron la mejora en los ingresos de la población, la creciente demanda insatisfecha, el mayor acceso a los créditos hipotecarios y la permanente colocación de créditos otorgados mediante programas habitacionales públicos.

El analista explicó que debido a que la demanda de viviendas viene creciendo a un mayor ritmo que la oferta, y a la tendencia ascendente en el valor de los terrenos, los precios de los departamentos continuaron con su tendencia alcista.

Según el estudio de Capeco, el precio promedio por metro cuadrado de departamentos en Lima alcanzó los US$1.474 a julio del 2013, superior en 21% respecto a julio del 2012.

Asmat consideró que los mayores precios de las viviendas obedecen tanto al dinamismo de la demanda, como al alza en el valor de los terrenos.

"No obstante, es importante tomar en cuenta que el valor de los terrenos en Lima es aún relativamente bajo respecto a otras capitales de América Latina", observó.

Según un estudio de Global Property Guide, el Perú tiene uno de los menores precios por metro cuadrado construido respecto a otros países en la región.

Así, el precio en el Perú (US$1.306 dólares) es menor comparado con Brasil (US$3.916), Argentina (US$3.144), México (US$2.635), Uruguay (US$2.589), Chile (US$2.517), Panamá (US$2.015) y Colombia (US$1.895), entre otros.

Cabe indicar que durante el 2014 el Fondo Mivivienda (FMV) espera colocar 25.000 créditos hipotecarios, de los cuales 13.000 serían mediante el Nuevo Crédito Mivivienda y 12.000 créditos mediante el programa Miconstrucción. Asimismo, la entidad estatal también tiene previsto adjudicar 25.000 Bonos Familiares Habitacionales (BFH).