Desde hace ya algunos años, se desarrolla una nueva zona comercial en lo que oportunamente se conoció como Palermo Queen, en el barrio de Villa Crespo; establecida, principalmente, en torno a las calles Aguirre y Gurruchaga, la zona se extendió hasta abarcar otras arterias, como Loyola y Serrano. Este corredor comercial es conocido por la presencia de outlets de las principales marcas de indumentaria, accesorios, marroquinería y calzado.

La consultora inmobiliaria corporativa Colliers International realizó un informe especial sobre este nuevo eje comercial en plena expansión, en el cual detalló que en la zona existen actualmente 172 locales comerciales, de los cuales 153 se encuentran ocupados y 19 disponibles en alquiler, dando como resultado una tasa de disponibilidad del 11%.

Si bien este valor es elevado comparado con otros ejes comerciales ya desarrollados, responde a la actual situación de expansión que experimenta la zona. La construcción de locales comerciales donde antes había viviendas hace que la oferta de estos nuevos inmuebles crezca más rápido que la capacidad de absorción del mercado.

Al igual que la mayoría de los corredores comerciales más importantes de la Ciudad de Buenos Aires, la zona se encuentra dominada por la presencia de locales del rubro indumentaria y accesorios. Casi el 90% de los comercios ubicados allí se dedican a esta actividad, lo que lo consolida como un corredor temático especializado en indumentaria.

En términos de precios de alquiler, el valor locativo promedio (asking price) de la zona de Outlets es de US$38,9 /m². Este valor se encuentra ya dentro del rango de los principales corredores comerciales de la Ciudad de Buenos Aires, e incluso por encima del precio promedio que se registró en el eje de Avenida Rivadavia y Avenida Carabobo durante el primer semestre del año.

Las calles Aguirre y Gurruchaga son las más caras con US$45,5 /m² y U$S 44 /m², mientras que en Loyola y Serrano, que presentan un menor desarrollo en materia de locales comerciales, los precios promedio de alquiler son de US$34,5 y US$33,7 /m², respectivamente.

“Se ve claramente en este caso que cuando los corredores comerciales están concentrados en muy pocas cuadras, los valores de alquiler se aprecian”, señaló Marcelo Zuliani, director comercial de Colliers International.

El especialista explicó que por tratarse de una zona temática generada por un desarrollador y no por una necesidad del entorno, habrá que esperar su evolución para confirmar si finalmente se consolida. Aun así, afirmó que “la zona se encuentra en franco crecimiento”.