Los inversionistas latinoamericanos han estado comprando propiedades residenciales en Miami desde hace mucho tiempo, pero últimamente han intensificado sus inversiones en propiedades comerciales. El apetito por este tipo de bien raíz se debe, en parte, a un deseo de hacer crecer su capital no sólo con la apreciación de una propiedad, sino también con los ingresos de su alquiler.

Otro factor que influye es el creciente acceso al crédito para inversionistas extranjeros que compran edificios de oficinas, centros comerciales y propiedades industriales entre US$1 millón y US$20 millones.

Estos inversionistas prefieren en general las propiedades "single tenant triple net" o las de un sólo inquilino que, además del alquiler, paga los impuestos, los seguros y las reparaciones de la propiedad. Ejemplos típicos de este tipo de inquilinos son una farmacia, un banco o un restaurante.

Lo mas atractivo de esta inversión es que casi no requiere tiempo ni gastos al propietario. Invertir en este tipo de propiedades es como invertir en un bono, con una rentabilidad que en los mercados actuales fluctúa entre el 5% y el 8%.

Muchos latinoamericanos también invierten en propiedades de otro tipo, como hoteles y edificios de apartamentos. Pero estos requieren administración, y a veces, hasta requieren asociarse con operadores locales.

La buena noticia en ambos casos es el mayor acceso al financiamiento para extranjeros. Es muy común hoy que un inversionista con US$1 millón pueda conseguir otro millón. Y hoy es común conseguir un préstamo del rango de 50% del precio de la propiedad a un término de diez años con amortización a 25 años y un interés de alrededor de 4,5% anual.

Una de las diferencias importantes entre una inversión en propiedad comercial en Miami, frente a América Latina, es que en Miami se cotiza más tener un inquilino con un contrato a largo plazo, donde se pueda "confiar" en ese ingreso por varios años especialmente si se trata de un inquilino calificado como de alta calidad crediticia. El rendimiento de 5%-8% anual de estas inversiones es mucho mejor que otros tipos de inversiones a largo plazo que hoy por hoy rinden escasamente entre el 1% y 2%.

El mayor acceso al financiamiento junto al crecimiento económico de Miami también ha impulsado la apertura de oficinas de multinacionales latinoamericanas en la ciudad. Ellas han estado abriendo sucursales y también centros de operaciones para sus negocios.

A medida que las tasas de intereses sigan bajos --y al parecer van a comenzar a subir de acuerdo con las declaraciones recientes de la Reserva Federal), el momento más oportuno para aprovechar y comprar propiedades comerciales es ahora, especialmente si uno toma la ventaja de obtener financiamiento y fijarlo a largo plazo.

Por otro lado, los indicadores económicos muestran solidez y se proyecta fuerte crecimiento por los próximos años, otra vez más confirmando a Estados Unidos y especialmente a Miami como un lugar seguro donde invertir a largo plazo, con una economía creciente, un sistema legal predecible y estabilidad sólida.